Снять домик с рыбалкой в подмосковье: Рыболовные базы в Подмосковье — рыбалка с проживанием, цены 2020, фото, отзывы

Пригороды вокруг Австралии, где купить дом дешевле, чем арендовать

Арендаторы и начинающие домовладельцы получили свежее понимание вековой дилеммы — лучше ли арендовать или купить.

Domain Group собрала данные, сравнивающие арендные и ипотечные платежи по столицам страны, которые показывают, что ответ может зависеть как от местоположения, так и от баланса банка.

Анализируя пригороды, которые имели минимум 50 наблюдений за арендной платой и продажей в период с апреля по апрель, домен сравнил еженедельные выплаты по ипотечным кредитам по средней цене продажи со средней арендной платой, как для домов, так и для квартир.

Аналитик исследования домена

Элиза Оуэн заявила, что используемая ставка по ипотеке была средней ставкой владельца-арендатора, которая учитывала снижение ставки во вторник.

Но цифры не включают дополнительные расходы на жилье, такие как трансфертные пошлины, муниципальные тарифы и расходы на содержание. Предполагается 20-процентный депозит.

«В то время как более низкая ставка по ипотечному кредиту приведет к снижению эксплуатационных расходов по кредиту, более низкие ставки по ипотечным кредитам, как правило, повышают цены на жилье, поэтому потребуется больше времени, чтобы сохранить депозит и добавить ценовую премию к собственному», — пояснила она.

Исследования показали, что в целом, чем дороже пригород, тем выше ипотечные выплаты по сравнению с арендной платой.

«Я думаю, что некоторые покупатели первого дома найдут возможности для поиска данных», — сказала г-жа Оуэн. «Это хороший ориентир для людей, чтобы получить представление о том, что такое домовладение, как неделя за неделей, чтобы помочь им понять, что происходит за пределами депозита».

Г-жа Оуэн сказала, что исследование может оказаться полезным и для инвесторов, когда они ищут правильное сочетание цены и местоположения.

«Везде, где есть возможность арендной платы опережать выплаты по ипотечным кредитам, есть возможность инвестировать в недвижимость с положительной ориентацией», — сказала она.

Но г-жа Оуэн сказала, что данные также выделили регионы, где арендаторы сталкиваются с дополнительными барьерами в достижении домовладения.

«В районах с высоким уровнем арендной платы арендаторы могут платить больше из-за высокого спроса в их пригороде. Это может стать трудным циклом, чтобы вырваться ».

Арендаторам придется тяжело искать пригород Сиднея, где дешевле заплатить ипотеку.Фото: Джени Барретт

Сидней

Domain сравнил арендную плату и выплаты по ипотечным кредитам в 42% Большого Сиднея и обнаружил, что нет пригородов, где дешевле заплатить ипотеку по дому, чем арендовать ее.

Когда речь шла о единицах, Лейкмба, в 15 километрах к юго-западу от КБР, была единственным пригородом, где покупатели были лучше, чем арендаторы — и это было всего на один доллар в неделю, 369 долл. США против 370 долл. США, основываясь на средних наблюдениях.

«Лейкмба — действительно интересный район, — сказала г-жа Оуэн, — потому что пригород является естественным продолжением модного внутреннего запада.Он культурно разнообразен и процветает благодаря малому бизнесу, предоставляя прекрасную возможность для тех, кто предпочитает жить на своем месте, чем арендовать ».

Г-жа Оуэн говорит, что в районе Большого Сиднея было около 16 пригородов, где домохозяйства могли бы рассмотреть возможность увеличения своих еженедельных расходов на жилье до 100 долларов, чтобы взять ипотеку.

«Большинство из них находятся в северной части центрального побережья, например, в Блю-Хейвене, где выплаты по ипотечным кредитам в типичном доме всего на 35 долларов больше, чем в среднем на аренду», — сказала она.

квартир на западе Сиднея также были более достижимы для потенциальных покупателей, при этом средняя ипотечная ставка Granville составила 425 долларов, что на 5 долларов больше при арендной плате в 420 долларов, тогда как арендаторы Mount Druitt могли потенциально сэкономить 9 долларов в неделю, переходя на еженедельную ипотечную выплату $ 339. В Гилфорде была разница в 15 долларов.

«Области, где владение намного дороже, являются более эксклюзивными, высококлассными пригородами, такими как города и восточные пригороды, а также на северном берегу», — объяснила г-жа Оуэн.

Наибольшее расхождение было зафиксировано в Воклюзе, где средняя сумма погашения по ипотечному кредиту в 5554 долл. США намного превышала недельную арендную плату в 1900 долл. США.

Арендаторы в городских квартирах Мельбурна, вероятно, найдут, что это будет дешевле купить. Фото: Ли Хеннингем

Мельбурн

Для сравнения, Мельбурн удивлен, поскольку некоторые внутренние локали оказались более доступными для покупателей. В КБР данные показали, что средняя недельная ипотека на квартиру может быть на 79 долларов дешевле, чем сравнительные цены на аренду.

«[Почтовый индекс 3000], вероятно, видит надбавку в арендной плате из-за конкуренции за аренду со стороны иностранных студентов, отдыхающих и тех, кто путешествует по делам, которые могут получить краткосрочное жилье», — сказала г-жа Оуэн. «Между тем, типичные закупочные цены в пригороде оставались низкими из-за высокой плотности, небольших планов этажей и относительно высокого уровня предложения».

Внутренние пригороды, в которых было также дешевле погасить недельную ипотеку на единицу, были Southbank (- 41 доллар), Северный Мельбурн (- 22 доллара), Виндзор (- 21 доллар), Коллингвуд и Карлтон (оба — 19 долларов), Кенсингтон (- 7 долл. США) и Эбботсфорд, где домовладельцам было выгоднее всего сэкономить 3 долл. В неделю.

В отличие от этого, в богатых пригородах, где уровень владения жильем выше, таких как Турак, Малверн, Балвин и Брайтон, выплаты по ипотечным кредитам были намного выше, чем еженедельные арендные цены.

«Это пригороды, где еженедельное погашение ипотеки будет на 1000 долларов больше, чем аренда, а обычные цены покупки в среднем составляют 2,5 миллиона долларов», — сказала г-жа Оуэн. «Рост цен значительно превысил рост арендной платы в этих областях с течением времени… вероятно, потому, что люди перестанут платить надбавку за арендную плату в какой-то момент, когда они не получат выгоду от собственности.”

Брисбен предлагает самый большой выбор пригородов для арендаторов, надеющихся платить меньше за ипотеку. Фото: iStock

Брисбен

В солнечном Брисбене было 45 пригородов, где арендная плата была выше, чем у обычной ипотеки — больше, чем в любой другой столице.

Нижние социально-экономические районы, такие как Логан на юге и Ипсуич на юго-западе города, нанимали наименьшую ипотеку на дома. Хотя некоторые пригороды, такие как Уотерфорд, изменили тенденцию.

«В Уотерфорде данные АБС показывают, что 42% занятых частных домов — это аренда», — сказала г-жа Оуэн.«Результирующая конкуренция за аренду в пригороде может способствовать тому, что средняя арендная плата на 33 доллара больше, чем обычное погашение ипотеки».

Г-жа Оуэн сказала, что, несмотря на снижение ставок, улучшающее обслуживание ипотеки, вполне вероятно, что «препятствие на депозитах» мешает потенциальным покупателям. «Многим домашним хозяйствам может быть непросто получить депозит, чтобы даже иметь возможность вступить в разговор об аренде или покупке», — сказала она.

Подобно Мельбурну, некоторые пригороды в центре города, такие как Боуэн-Хиллз, Фортитуд-Вэлли и Спринг-Хилл, предлагали покупателям купить квартиру за 57 долларов в неделю дешевле, чем арендная плата.

Г-жа Оуэн связывает это несоответствие с арендной конкуренцией ближе к городу, а также снижением доверия к рынку жилья в Брисбене из-за относительно низких цен.

Арендные ставки в нескольких пригородах Перта опережают выплаты по закладным. Фото: Стефан Госатти

Перт

Домен

получил доступ к данным для 60 процентов пригородов Перта, причем 26 из них показали, что цены на аренду превышают выплаты по ипотечным кредитам.

«Интересно, что дома в Перте и Западном Перте, вероятно, являются одними из наиболее привлекательных пригородов, где дешевле выплачивать ипотеку, чем арендовать, с ипотекой примерно на 20 долларов меньше», — сказала г-жа Оуэн.

В Swan View средняя ипотека дома обойдется домовладельцам в 323 доллара в неделю, а арендаторы платят 330 долларов. В Banksia Grove и Westminster разница составляла всего 4 и 2 доллара соответственно.

По данным Миррабука на северо-западе, не было никакой разницы между медианной арендной платой и выплатой ипотеки.

«Опять же, на верхнем уровне рынка обычно наблюдалась надбавка за собственность, например, в Далките и Коттесло, где многомиллионные дома окупаются примерно на 1200 долларов больше, чем за аренду», — сказала она.

Канберрские съемщики квартир могли бы найти лучшую сделку, покупая. Фото: Alamy Stock Photo / Arcaid Images

Канберра

Из 21 пригорода в АСТ данные по 18 показали, что арендовать квартиры дороже, чем покупать. Фактически, в КБР арендаторы платили на 101 доллар в неделю больше, чем ипотечные владельцы.

«Относительно мобильная рабочая сила, рост числа краткосрочных пользователей жилья и введение земельного налога, вероятно, способствовали повышению арендной платы», — сказала г-жа Оуэн.«Подобно центральным городским пригородам Мельбурна и Брисбена, высокий уровень товарных запасов удерживает цены относительно низкими».

Дом в пригороде Нгуннавала, в районе Гангалин, примерно в 13 километрах от КБР в Канберре, обойдется покупателям в среднем в 476 долларов в неделю, всего на 1 доллар больше, чем аренда.

Аделаида

Арендаторы, которым удалось сохранить депозит, могли преуспеть на севере Аделаиды, где ипотека как на квартиры, так и на дома была значительно дешевле в обслуживании.

квартиры были самыми дешевыми в пригороде Солсбери, при этом средняя сумма погашения по ипотеке составила 154 доллара, что на 81 доллар меньше арендной ставки.

Те, кто надеялся назвать дом «домом» в южно-австралийской столице, лучше всего охотились в пригородах Элизабет-Парка, Элизабет-Даунс, Даворен-Парка и Манно-Пара, где ипотека обойдется покупателям на 70-76 долларов меньше, чем недельная арендная плата ,

Somerton Park признан самым дорогим пригородом Аделаиды для держателей ипотечных кредитов, с еженедельными выплатами в 830 долларов, что значительно превышает среднюю арендную плату в 440 долларов.

Хобарт

В столице острова арендаторы могли бы сэкономить всего лишь 100 долларов, если бы перешли на владение жильем в Бриджуотере на юго-востоке города, потратив 221 доллар вместо 320 долларов в среднем.

В Нью-Норфолке, Гленорчи, Сорелле, Клермонте и Мидуэй-Парке также дешевле покупать дома с недельной экономией до 65 долларов.

«голубых фишек» было сложнее обеспечить: арендаторам пришлось преодолеть разрыв в 222 доллара, чтобы взять ипотеку в Сэнди Бэй, и выделять дополнительные 118 долларов в неделю на приобретение дома в Южном Хобарте.

Дарвин

Каждый из пяти пригородных доменов был в состоянии проанализировать выявленные хорошие новости для потенциальных покупателей, с экономией, которая будет сделана по всем направлениям.

Дом в Мюрхеде, к северу от города, продемонстрировал почти 50-процентную экономию для покупателей, при этом средняя сумма погашения по ипотечным кредитам составила 327 долларов по сравнению с недельной арендной платой в 630 долларов.

дома также были дешевле владеть в регионе Палмерстон, где пригороды Ганн и Дюрак экономили 67 и 11 долларов в неделю соответственно.

При покупке устройства в Дарвине или Ларракее потенциальные покупатели могут сэкономить до 84 долларов в неделю.

,